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舞钢鼎和置业违法八年亟待查处

2015-02-10 12:03:37      
 
时代报告讯 (记者 郑晓伟)河南省鼎和置业(舞钢)有限公司擅自变更规划,将原本将限高19层的“鼎和·秀甲中原”商住楼项目,随意加高至33层,甚至将6栋商住楼建成了7栋。然而,该项目从开盘至今已经七年有余,房源几近售磬,却神奇地逃避了相关部门的层层监管。记者前往采访时,当地主管部门——舞钢市住房和城乡建设局相关人员先是态度暧昧,接着相互推脱责任,最后竟然故意设置采访障碍。

2014年11月19日,按照知情人士举报的线索,记者来到舞钢市湖滨大道东段,路北就是一字排开的6栋“鼎和·秀甲中原”商住楼。料峭的寒风中,大多商铺仍在正常营业,商铺上面高耸的住宅,从窗子透出装饰,可以看得出不少业主已经入住。而在6栋商住楼后面,紧靠商住楼的是一排三层商铺,楼与楼之间只有一个过道的距离,几条出入通道设置在6栋商住楼中间。


图为基本销售完毕的“鼎和·秀甲中原”

记者以购房的名义询问一名物业人员,对方略加思索说:“可能已经没有房子了!”也许是感觉记者“购房心切”,对方拨通了一位销售经理的电话,被告知只剩下33楼,其他房源已经销售完毕。

“鼎和·秀甲中原”使用的土地系收回的国有土地。据舞钢市政府土地管理文件(舞政土字【2006】43号)显示,该地块系舞钢市政府收回石漫滩水库管理局和舞钢市寺坡办事处寺坡村225户的土地,共计54.54亩。

相关资料显示,进行土地“招拍挂”后,舞钢市政府又下发批复文件,要求该地块限定“绿化率≥40.06%,建筑层数3—19层,出让年限商业40年,住宅70年”。

河南省鼎和置业有限公司拿到该块土地后,并没有按照政府批复执行,而是非法将原本将限19层的商住楼项目,擅自加高至33层。不仅如此,原本规划建造6栋的商住楼,竟然建成了6栋商住楼和一栋商铺共计7栋。


图为舞钢市政府批复文件

“鼎和·秀甲中原”一路之隔就是石漫滩水库,碧波荡漾、景色诱人。由于特殊的地理位置和极具煽动的促销,该项目开盘后销售火爆。

11月20日,为了解“鼎和·秀甲中原”是否存在擅自改变规划、违法建设、非法销售等情况,记者来到舞钢市规划局。工作人员解释说,由于舞钢市为平顶山市所辖县级市,总人口为30万左右,规划局、房管局只是舞钢市住房和城乡建设局的二级机构,需要经上级授权后,方能接受采访。

在舞钢市住房和城乡建设局办公室,一位自称负责人的中年男子得知记者来意,先是称不了解“鼎和·秀甲中原”的情况,接着又称相关领导不在,最后干脆就让记者改天再来。交涉期间,记者在该办公室的电脑中发现,上面密密麻麻记载着众多业主对“鼎和·秀甲中原”房屋开裂、漏水的投诉。然而,当记者要求其与相关领导电话联系约定采访时间时,对方极不耐烦地说:“联系不上,领导都不在,手机也无人接听!”

明知对方是在故意推诿,次日上午,记者再次来到舞钢市住房和城乡建设局办公室,见到的还是上次那位负责人。当记者询问是否能联系相关领导时,正在和同事说笑的男子立刻拉下了脸,态度生硬地说:“联系不上!”然后将头扭向了一边,再也不理会记者的任何询问。

在舞钢市住房和城乡建设局院内,领导班子成员分工公示栏上显示,除局长张书献外,还有规划局长彭继华、房管局长雷宏伟以及党委委员李长春等11名领导,是都联系不上,还是他们有意逃避?记者不得而知。

依照我国相关法律规定:开发商在开发房地产时,必须有规划部门根据批准的详细用地规划提供的出让地块的位置、范围、规划用地性质、建设容积率、建筑密度、绿地率、停车场地、大厦层数、房屋结构等各项规划要求及附图。在开发和经营土地的活动中,未经原审批的规划管理部门同意,不得变更出让合同中的各项规划要求。然而,“鼎和·秀甲中原”不仅将原本限高19层的商住楼项目,擅自加高至33层,还将6栋商住楼建成了7栋,究竟如何耍弄瞒天过海手段的,至今仍然是个谜。

据了解,“鼎和·秀甲中原”的开发商为河南省鼎和置业有限公司,该公司成立于2008年,是一家以房地产开发投资经营为主的二级资质企业,公司注册资金1亿元人民币,固定资产6000余万元人民币。目前在舞钢市开发的项目有 “CBD·秀甲中原”“CLD·三和园”“龙寓花园”,总建筑面积约62万平方米。

采访中,“鼎和·秀甲中原”的业主对楼房最为担心的,是楼房的质量。据了解,“鼎和·秀甲中原”紧靠石漫滩水库,地基异常松软,曾因没有采取防震措施遭到处罚。倘若地基为19层,如今的33层楼房一旦遭遇地质灾害,违法楼盘就可能会引发重大事故。

据知情人士透露,“鼎和·秀甲中原”也许会解释说地基就是按33层建造的,而这种解释恰恰证明了其事先与规划、建设等主管部门相互勾结的事实:只有确保能够更改规划、建设等相关手续,才肯按照33层建造地基;假如不能确保更改规划,傻子也不肯多投入14层地基建造费用。

对此,记者将继续追踪报道。

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